Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД)

В 2014 году Жилищный кодекс ввел новую схему финансирования капитальных ремонтов многоквартирных домов. У собственников помещений в МКД есть три варианта накопления фонда капитального ремонта (Жилищный кодекс называет в данном случае фондом собственно накопления).

  1. Накопление в т. н. «общем котле», иначе именуемом региональным оператором капитального ремонта или Фондом капремонта (в каждом регионе страны – свой региональный оператор, Фонд). Принцип работы – «касса взаимопомощи», то есть собственники разных домов платят в эту организацию, органы власти определяют, каким домам ремонт нужен в первую очередь, и он оплачивается из этой кассы. Минус этого способа – относительно молодые дома и дома, которые в текущем режиме хорошо содержатся и обслуживаются (обычно это дома ТСЖ и ЖСК), будут долго ждать своей очереди, потому что всегда найдутся дома в состоянии похуже.
  2. Собственный специальный счет на капитальный ремонт позволяет проводить работы по мере накопления средств. Сложности: для выбора этого способа накопления нужно провести общее собрание собственников с высокой явкой, в дальнейшем ежеквартально сдавать отчетность в надзорный орган, на постоянной основе заниматься сбором взносов на капремонт и взысканием задолженности.
  3. Специальный счет у регионального оператора – гибридный вариант, снимающий с ТСЖ/ЖСК/УО вопрос организации сбора взносов, однако делающий собственников менее независимыми в вопросах организации капремонта.

Согласно Жилищному кодексу собственники, приняв установленным порядком решение на общем собрании, в любое время могут поменять способ накопления средств на капремонт.

Капитальный ремонт МКД по спецсчету

НП «Модернизация МКД» планомерно развивает практику использования специальных счетов, считая эту модель накопления средств на капремонт наиболее перспективной в условиях отсутствия государственного финансирования программ капремонта. Капремонт по спецсчету выполнил 21 дом при нашем сопровождении.

НП «Модернизация МКД» сопровождает капремонт по спецсчету в домах ОСЖ, предоставляя шаблоны документов, оказывая консультации и помогая на всех этапах работ от планирования до уведомления надзорных органов об их реализации. Поможем перейти из «котла» на спецсчет.

Читайте памятку созданную нашими специалистами, занятыми капремонтом со спецсчёта с 2014 года ЗДЕСЬ Остались вопросы — звоните!

Перечень услуг спецсчёт, счёт капремонта:

  1. Предоставление комплекта документов (шаблон протокола общего собрания и договора с подрядчиком) — 10 000 рублей
  2. Подготовка комплекта документов для собрания (уведомление, бюллетень, протокол, заполнение протокола по итогу собрания — с высчитыванием %) — от 20 000 рублей в зависимости от объема работы
  3. Сбор бюллетеней собственников — 300 рублей за бюллетень, от 100 бюллетеней — 250 рублей
  4. Переход из котла на спецсчет в зависимости от степени участия в собрании от 35 000 рублей

Для консультации опишите нам вкратце свою ситуацию электронным письмом на адрес 1@m-mkd.ru или просто оставьте контактные данные для звонка.

Капитальный ремонт. Выбор подрядчика

remont1

Членами Некоммерческого партнерства «Модернизация МКД» являются организации, давно и сконцентрировано работающие над совершенствованием системы работ по капитальному ремонту. Наш совокупный опыт позволяет организовать проведение капитального ремонта как в многоквартирных домах, так и зданиях прочего назначения, ориентируясь на высочайшее качество работ, полную прозрачность проектно-сметной документации, достоверную отчетность о выполненных работах, сертифицированные материалы, оборудование проверенных производителей и гарантийные обязательства на весь комплекс выполненных работ.

В случае необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме Мы помогаем нашим партнерам на всех этапах производства работ. Успешность проведения капремонта зиждется на трех китах: проектирование, выбор подрядчика и качество материалов. На этапе обследования, наши специалисты проведут надлежащий сметный расчет, а в случае необходимости произведут весь комплекс проектных работ, например, для реконструкции теплового узла, или замены инженерных сетей.

Нашим заказчикам мы смело рекомендуем избрать в качестве подрядчиков на капитальный ремонт компанию из числа членов нашего Некоммерческого партнерства. В этом случае качество и сроки выполненного ремонта будут соответствовать ожиданиям заказчика. Члены партнерства располагают всеми необходимыми допусками и лицензии на осуществление работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий.

remont2

В необходимых случаях, Некоммерческое партнерство способно самостоятельно организовать и провести общее собрание собственников помещений с согласованием перечня работ, обоснованию их необходимости, проведением голосования. Свяжитесь со специалистами НП «Модернизация МКД» для получения дополнительных консультаций по проведению капитального ремонта или реконструкции Ваших объектов.