Проектирование и строительство мансард над уже существующими зданиями предполагает очень большое количество неповторимых конструктивных и инженерных решений. При должном профессиональном подходе, получившиеся помещения обладают несомненными эстетическими преимуществами, по сравнению с обычным жильем. Это и «видовые» характеристики (местонахождение и высота расположения обуславливают завораживающий вид из кон мансарды) и интерьерные решения, позволяющие создать неповторимые и столь любимые многими за их неординарность формы в мансарде. В рядах Некоммерческого партнерства «Модернизация многоквартирных домов» осуществляют свою деятельность только профессиональные команды по проектированию и монтажу мансард и надстроек, способные предложить качественные, детально проработанные проекты реконструкции с соблюдением всех действующих норм и правил. В наших возможностях спроектировать и построить мансарды и надстроечные конструкции любой сложности как на многоквартирных домах, так и на офисных, административных и производственных зданиях.
Как архитектурно-объемный элемент, завершающий композицию здания, мансардный этаж представляет собой относительно самостоятельный объект в рамках проекта и имеет характерные особенности, отличающие его от традиционных этажей здания. Архитектурная типология мансарды основывается на объемно-планировочных, санитарно-технических и противопожарных требованиях. Основными условиями для проектирования и строительства мансард являются:
Опираясь на собственный опыт и опыт компаний – партнеров в своей работе мы отдаем предпочтение конструкциям по технологии ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций.) Материалы, используемые в ходе реконструкции должны обладать параметрами, обеспечивающими надежность и долговечность создаваемой конструкции. При должном уровне проектирования и монтажа ЛСТК – конструкции за счет характера соединений и прочности сплава превосходят по надежности конструкции других типов. Использование этой технологии позволяет вести всесезонное строительство в любых климатических условиях, не требует использования тяжелой техники, нуждается в минимуме трудозатрат и расходных материалов на строительные и отделочные работы, что приводит к низкой себестоимости объектов и быстрой окупаемости вложенных средств для инвесторов и максимально быстрому сроку ввода объекта в эксплуатации.
Иными словами, технология ЛСТК – идеальное решение для модернизации любых объектов недвижимости в любых условиях, независимо от времени года, плотности застройки и архитектурной сложности. . Такие конструкции сейсмоустойчивы, энергоэффективны, совместимы со всеми типами строительных и отделочных материалов. ЛСТК — необычайно легкая технология, вес конструкций настолько мал, что не создает дополнительных нагрузок на фундамент и несущие конструкции здания.
В НП «Модернизация многоквартирных домов» разработаны рекомендации, регламентирующие требования к поставляемым для монтажа мансардных этажей ЛСТК – конструкций и компаниям, осуществляющим монтаж готовых конструкций. ЛСТК и иные материалы, используемые в реконструкциях с участием Партнерства в обязательном порядке должны быть сертифицированы и соответствовать характеристикам, гарантирующих их безопасность и надежность. В распоряжении наших специалистов и специалистов компаний-партнеров находится база готовых универсальных проектов по реконструкции чердака либо надстройке этажей на здания серийных типов (детские сады, школы, многоквартирные дома), что существенно снижает стоимость таких работ для наших заказчиков.
Помимо этого, Партнерство располагает и базой готовых юридических документов таких, как: задания на проектирование мансард/надстроек, технические задания, инвестиционные соглашения. В рамках взаимодействия с Партнерством многоквартирные дома, равно как и собственники зданий любого назначения получают возможность полного или частичного финансирования проектирования и строительства объекта на условиях инвестиционного соглашения существует не только для многоквартирных домов, но и для собственников зданий любого назначения.
С точки зрения инвестиционной привлекательности, вложения в капитальный ремонт и реконструкцию с надстройкой мансардного этажа представляются высокорентабельными. Такого рода проекты требуют сравнительно небольшого для отрасли капитального строительства объёма инвестиций, более того, на практике, возврат инвестиций происходит не в конце реализации проекта, а на стадии строительства, из-за высокой привлекательности возводимого жилья. Новая жилая площадь возникает в зоне с развитой инфраструктурой, на благоустроенных и озелененных территориях. Именно такая площадь наиболее востребована на рынке. За счет отсутствия расходов на приобретение земельного участка и подвод коммуникаций, средняя себестоимость квадратного метра жилья, возводимого в результате реконструкции на 30 – 50% ниже, что обеспечивает конкурентное преимущество при продаже такой недвижимости за счет возможности маневрирования размером конечной стоимости продажи.
Очень часто сами жители реконструированного дома выражают желание приобрести созданные квартиры, например, жильцы верхних этажей заинтересованы в мансардных квартирах для того, чтобы в конечном итоге получить двухуровневое жилье. Квартиры на мансарде, в силу использования при их возведении технологии ЛСТК обладают колоссальным дизайнерским потенциалом. Архитектурное планирование таких квартир позволяет создавать уникальные интерьеры, ни имеющие аналогов на рынке недвижимости, а в совокупности с ценовым предложением обеспечивают едва ли не ажиотажный спрос на эту недвижимость.
Условия инвестиционного договора гарантируют соблюдение прав всех его сторон, минимизируя риски Инвестора. Сотрудничество с Некоммерческим партнерством «Модернизация многоквартирных домов» обеспечит Инвесторам полностью легитимный Инвестиционный договор. В настоящее время мы работаем над созданием «Инвестиционного портала» Пилотного проекта, который будет играть роль электронной инвестиционной площадки для членов нашего партнерства, обеспечивающей прозрачность и справедливость распределения проектов среди наших членов. Дальнейшее развитие Пилотного проекта и работ, осуществляемых в его рамках будет замыкаться только на участниках партнерства, как в проектировании, так и в комплектации материалами и самом строительстве.