Пособие «Капремонт со спецсчёта» представили на «ЖКХ России»

Брошюра, которая призвана ответить на все вопросы нынешних и потенциальных владельцев специальных счетов, была подготовлена Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, Союзом «Модернизация МКД» и газетой «Консьержъ». Консультационную помощь оказывали Ассоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ г. Санкт-Петербурга и Фонд «Институт экономики города». Это первое издание подобного рода в Санкт-Петербурге.

Жилищный кодекс предусматривает два способа накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов: в «общем котле» регионального оператора или на специальном счете многоквартирного дома. Второй способ требует от собственников большей вовлеченности в процесс, а значит, и большей информированности о порядке принятия решений и механизмах работы. Задача методического сопровождения капитального ремонта по специальным счетам на уровне каждого региона неоднократно ставилась в Государственной Думе РФ и Минстрое РФ.

В рамках международной выставки «ЖКХ России» 18 апреля в Санкт-Петербурге состоялась презентация методического пособия «Капитальный ремонт со спецсчета». По словам председателя правления Союза «Модернизация МКД» Николая Арутюнова, на специальных счетах в Петербурге накопилось достаточно средств для проведения необходимых работ, однако имеет место нерешительность собственников, связанная с недостатком информации.

– Союз «Модернизация МКД» выступает в авангарде регламентации взаимоотношений по спецсчету в Санкт-Петербурге. Данное пособие является примером сотрудничества органов власти и общественных организаций, – заявил Николай Арутюнов. – Я сердечно благодарю начальника управления капитального ремонта Жилищного комитета Дмитрия Владимировича Кузнецова за плодотворную совместную работу. Теперь каждый, кому интересен механизм работы со специальным счетом, может найти пошаговую инструкцию, а если что-то останется непонятным, если есть спорная ситуация, если ваши права нарушаются, то обратиться на горячую линию по спецсчетам по телефону +7-905-204-55-49 за консультацией.

Читатель брошюры узнает, как изменить сроки проведения работ, если вида работ нет в региональной программе или его не требуется выполнять, как провести собрание по спецсчету и выбрать подрядчика. Рассматриваются и сложные случаи: возможен ли поэтапный или выборочный капремонт со спецсчета и как не проводить новое собрание, если в ходе работ вскрылся дополнительный объем работ.

Кроме того, в пособии представлен обзор предложений банков, которые могут взять средства спецсчета на выгодный депозит (процент по которому выше процента инфляции). Так накопления не будут «усыхать», а наоборот, будут дополнительно прирастать.

Один из разделов посвящен проверкам надзорных органов и судебной практике: на что проверяющие обращают внимание, как смотрят суды на расходование спецсчета. Брошюра содержит все необходимые ссылки на законодательство, а основополагающие документы можно найти в приложении.

– Пособие написано понятным языком, при этом абсолютно достоверно отражает юридическую сторону рассматриваемой темы, – отметила Светлана Тамарова, председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ г. Санкт-Петербурга. – Отдельное спасибо авторам за структурированность и четкость: только при чтении возникает вопрос, тут же находишь ответ. Думаю, знакомство с пособием придаст уверенности многим владельцам специальных счетов, а значит, многие петербургские дома получат долгожданный ремонт.

Кто не смог присутствовать на презентации, могут получить пособие, обратившись в Союз «Модернизация МКД» (тел.: +7 (812) 565-04-09, эл. почта rukcc@m-mkd.ru, адрес: метро «Нарвская», наб. Обводного канала, д. 150с).

Во второй части мероприятия эксперты обсудили перспективы развития, угрозы и вызовы для специальных счетов в Петербурге. В частности, в последнее время актуальным стал вопрос о равноправии способов накопления фонда капитального ремонта в части получения бюджетного софинансирования на проведение работ в рамках исполнения краткосрочного плана региональной программы. По заявлению Олега Зотова, председателя Жилищного комитета, субсидия на замену лифтов, выделяемая из бюджета Санкт-Петербурга, полагается только региональному оператору. Эксперты уверены, что это прямое нарушение части 2 статьи 191 ЖК РФ, и такие заявления нельзя оставлять без внимания.

По словам Надежды Тихоновой, председателя Совета регионального отделения партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ» в Санкт-Петербурге, в интересах монополии регионального оператора, к сожалению, стопорятся разумные инициативы, направленные на развитие и поддержку спецсчетов. Например, не прошел даже первое чтение законопроект о сокращении сроков перехода из «общего котла» на специальный счет с одного года до одного месяца, хотя Фонд – региональный оператор не успевает осваивать деньги. Инициатива о сокращении сроков впервые была озвучена два года назад на одной из совместных конференций газеты «Консьержъ» и Союза «Модернизация МКД» Николаем Арутюновым. К сегодняшнему дню собрано 43 письма поддержки от петербургских ТСЖ и ЖСК.

Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города», отметила, что специальным счетам в России не хватает публичного отражения положительной практики. Известность приобретают редкие случаи, связанные с недобросовестностью отдельных лиц, в то время как сотни успешных проектов остаются в тени.

– Газета «Консьержъ» и Союз «Модернизация МКД» продолжат работу по популяризации такого способа накопления фонда капитального ремонта, как специальный счет, – резюмировала модератор дискуссии главный редактор газеты «Консьержъ» Татьяна Гоцуленко. – Мы готовы делиться опытом и приглашаем всех неравнодушных присоединиться к нашей деятельности по защите прав владельцев специальных счетов. Уверена: те, кто на «земле», лучше знают, что, когда и как ремонтировать в многоквартирном доме, поэтому специальные счета так важно сохранять, поддерживать и развивать.

Главы общественных организаций – Союза «Модернизация МКД», газеты «Консьержъ», Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ г. Санкт-Петербурга – приняли решение создать неформальную рабочую группу для решения сложных ситуаций, связанных с капитальным ремонтом, а также для совместного взаимодействия с органами власти. Если у вас проблема с капремонтом, которая не решается досудебным или судебным путем, скидывайте ее описание на почту редакции konserg-media@yandex.ru в формате: 1) проблема, 2) уже предпринятые действия. Мы будем стараться помочь.

С сайта газеты «Консьержъ»

Запись опубликована: 12.05.2023